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炒房熱變“租房熱”,住房市場或迎投資新機遇?

時間:2018-01-02 22:15:53 來源:嘉豐瑞德 作者:

多家房地產研究機構發布的最新數據:截至12月中旬,北京新房和二手房成交量仍舊低迷,北京二手房市場價格整體回調10%以上,超過8成二手房房源出現降價。

業內分析人士表示,北京樓市降溫、二手房價下跌與年內多個調控政策的影響密不可分,并且隨著一線城市的房價出現回落,預計將有不少城市會跟進。


今年不止是樓市的多方面調控成為熱議,住房租賃市場也引起了廣泛的關注。近日剛閉幕的中央經濟工作會議明確,加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

要發展住房租賃市場特別是長期租賃,保護租賃利益相關方合法權益,支持專業化、機構化住房租賃企業發展。

房價漲勢得到控制,房地產市場得益于持續推進的住房制度改革和長效機制建設,處在一個平穩運行的狀態之中。

據數據不完全統計,已有超過50個城市出臺住房租賃政策,20家房企啟動了長租公寓戰略,并預計明年部分地級和重點縣城也會繼續跟進。

嘉豐瑞德資深分析師分析認為,從長期來看,住房租賃市場一直是我國房地產市場發展的一個短板。目前住房租賃市場也不夠完善、房屋信息不對稱、服務和管理不規范、租界權利義務不清晰等多種問題也成為租賃市場建設的一些難題,但未來隨著不斷的改革優化,租賃市場會越來越好。

住房租賃市場

當前現狀

中國銀行投資銀行與資產管理部副總經理表示,從我國目前的住房租賃市場現狀與美國租賃人口及一線城市租房占比對比來看,目前的租賃市場還存在很大的發展空間。

并且我國的住房租賃市場的機構參與度比較低,目前不足2%,而美國整個機構的占比會超過30%。


現在住房租賃市場正處在一個高速增長時期,有了機構化、品牌化的標簽,同時下一個階段或許將會是住房租賃市場的鍍金時期,和產能、金融這樣的結合會成為一個突出的特點。

并且目前中國房地產變化開始由數量需求轉變為品質需求,由購為主轉變為租購并舉,資產證券化也在推動房地產這樣資金密集型的企業轉變經營模式。

未來租房市場

發展趨勢

在未來,住房租賃市場仍舊會回歸到收益上去,從土地紅利政策、對成本的嚴格管控、提供高品質的產品、證券化金融杠桿放大等地各方面來獲取利潤。

將來10年的時間里,我國的租賃業將會面臨很大的發展空間,隨著品牌化、機構化的深入,住房租賃市場的服務也將多元化,逐漸形成多渠道供應市場、多主體參與機構運營、多元資本帶動行業發展,多方位服務滿足客戶端全面需求的健全、長效的房地產租賃機制。

住房租賃市場

投資新機遇

現在住房租賃市場能得到大規模的發展,一部分來源于落實“房子是用來住的,不是用來炒的”,培育和發展住房租賃市場,是深化住房制度改革的重要內容。并且更多的還是當代青年對住房需求的改變,以及居住觀念的改變。

有數據顯示,北京在十三五期間規劃的建設目標50萬套租賃住房,上海70萬套,而且租賃住房套數在新增套數中占60%。

前段時間,支付寶、京東等互聯網巨頭也紛紛涌入住房租賃市場,發展長租公寓,提供信用租房的模式,近日有消息表示交通銀行也全面進入住房租賃市場中。


機構和企業看了住房租賃市場這塊肥肉,紛紛涌入,尋求賺錢機會。當然普通投資者可以隨機構一起參與住房租賃市場的投資,同樣獲得一杯羹。

為了滿足投資者對租賃市場市場的投資需求,嘉豐瑞德推出了瑞·公寓項目投資計劃,由管理人精心篩選精品公寓項目,同時為投資者提供預期收益確定、成長穩健、租金收益來源有保障、易于退出的公寓租賃項目,從而能獲得長期穩定的投資收益。

站在風口上找準投資方向,抓住住房租賃市場投資機遇。有數據顯示,目前我國租賃市場規模是1.8億,2020年將達到2.2億,2030年租房人口將達到2.65億。

未來隨著租房租賃市場的建設與逐步完善,并且在如此大的發展潛力之下,未來的住房租賃市場將會充滿更大的投資機遇!

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